一、公司简介

金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科服务”）是全国领先的智慧服务供应商。

2000年，金科服务在重庆成立。经过20余年的发展，已成为全国前十，西南第一的综合智慧服务集团。2020年11月17日，金科服务在香港联合交易所挂牌上市，股票代码9666.HK。20多年来，金科服务坚持以客户为中心，以关爱无处不在为理念，连续7年蝉联中国物业服务企业综合实力十强，连续7年保持中西部市场占有率第一，连续多年位列重庆、无锡等城市物业服务企业综合实力第一，业主满意度连续10年超过90%。

金科服务坚定实施“服务+科技、服务+生态”战略，布局文体旅、康养产业，培育SLCT品牌生长树，打造空间物业服务（Space）、社区增值服务（Life）、本地生活服务（Catering）、数智科技服务（Technology）四大曲线。服务已经从社区走进城市的多维空间、产品覆盖从社区走向社会的多元需求。

截至2022年3月，金科服务已进入北京、重庆、天津、武汉、南京、成都、沈阳、郑州、长沙等184座城市，管理近1500个项目，管理面积约3.8亿平方米，服务全国近700万人口。

合作共赢、合伙共生。金科服务坚守初心与理想，与客户、员工、股东同创“命运发展共同体”，为社会创造更大价值。

二、管理规模

截至2022年3月，金科服务已进入北京、重庆、天津、武汉、南京、成都、沈阳、郑州、长沙等184座城市，管理近1500个项目，管理面积约3.8亿平方米，服务全国近700万人口。管理业态涵盖中高端住宅、销售案场、商写楼宇、公园景区、文体场馆、学校医院、企业总部、城市空间等多种类型。

三、企业战略

金科服务以“服务+科技、服务+生态”为战略，打造空间物业服务（Space）、社区增值服务（Life）、本地生活服务（Catering）、数智科技服务（Technology）“SLCT”四大曲线，建设出“新服务、新生态、新科技”和“康养（Health）、文体旅（Happiness）”的“3+2H”战略生态，覆盖居住、办公、出行、教育、医疗、娱乐、消费、生产8大城市生活场景。

（一）空间物业服务（Space，S曲线）

以无处不在的五星关爱，为家庭、社区、城市的每一个空间提供全方位的服务，提升居住体验和城市活力。

1、住宅（服务品牌：心悦服务）：以客户为中心，为700万业主提供“贴心+喜悦”的心悦服务

2、政企（服务品牌：金悦企服）：成就客户创造价值，做政府及企业的服务大后方

3、城市（服务品牌：金智城服）：牵手各级城市政府，全面赋能城市现代化生态治理

（二）社区增值服务（Life，L曲线）

围绕“食、住、行、游、购、娱”，打造上、下游产业链闭环，为客户的多元个性化需求提供全周期、定制服务，给客户五星级的生活方式。

1、美居悦家服务（产品品牌：金科悦家）

为客户提供一站式拎包入住全屋家居定制服务

2、亲子教育服务（产品品牌：悦读佳、星前程）

围绕“安全”“健康”“成长”“社交”核心价值观，打造儿童友好型社区

3、航旅出行服务（产品品牌：康程国旅）

拥有国际一级海内外旅游出行服务资质，每年服务超过30万人次

4、家庭生活服务（产品品牌：腾界商贸）

让客户足不出户享受一站式美好生活服务

5、不动产运营服务（产品品牌：金科好房）

资产服务运营先行者，集新房代理、资产运营、租售服务、社区网格营销于一体的全链条专业服务

（三）本地生活服务（Catering，C曲线）

从五星级服务到五星级供应链，打造餐饮、酒店一体化高端服务。

1、餐食服务（餐食品牌：金颐餐服）

通过ISO22000食品安全管理体系等资格认证，为客户提供多样化的生活服务质量服务

2、酒店管理（酒店品牌：金科大酒店等）

具备近20年高星级酒店筹开经验，获得国内饭店业最高荣誉——中国饭店金星奖。

（四）数智科技服务（Technology，T曲线）

1、天智慧启（科技品牌：TIQI）

行业领先的数智物联服务商，通过AIOT智慧平台深度赋能城市生活服务类企业，为客户提供领先、聚合、高时效的空间服务运营解决方案，是高新技术企业、重庆市重点软件和信息服务企业。

2、云城100（产品品牌）

将城市整体作为一个大的“建筑空间集合体”，通过“专业服务+智慧平台+行政力量”相融合的方式，将城市最小网格单元，即建筑空间的运营+物联数据与政府主管部门进行协同分享，以赋能城市综合治理服务为核心，提供城市级数字化转型解决方案。

3、TOS元空间（产品品牌）

自主研发的集成式空间运营管理系统，融合了数字孪生、数智物联等核心技术，基于未来城市发展趋势将人、服务、空间的概念重新定义，实现虚拟与现实的全面交织，连接空间与基础服务，衍生更多未来应用。

4、IBMS平台（产品品牌）

自主研发的智能集成管理系统，通过实现各专业子系统之间的信息资源共享与管理、快速响应与联动控制，完成单个智慧单元信息数据与智慧城市系统的链接。该系统已被纳入《重庆市智慧小区评价标准》，是智慧城市建设的最基本单元。

四、战略布局

截至2021年12月，金科服务的全国化发展战略已布局“京津冀、成渝、长三角、中原、长江中游、大湾区”六大核心城市群，进驻北京、重庆、四川、江苏、浙江、湖南、湖北、陕西、山东、贵州、新疆、云南、安徽、河南、广东、广西、天津、河北、福建、辽宁、山西、江西、海南、西藏等27个省（自治区、直辖市）的184个城市。

五、所获重点荣誉

2022中国物业服务十强企业（连续七年蝉联）

2022中国物业服务百强服务质量领先企业（位列第二）

2022中国物业服务百强满意度领先企业（位列第二）

2022中国物业科技赋能领先企业（位列第三）

中西部市场占有率第一（连续七年）

重庆市物业服务企业综合实力TOP10（位列第一）

无锡市物业服务企业综合实力TOP10（位列第一）

中国蓝筹物业企业（连续五年蝉联）

中国物业管理协会副会长单位 / 重庆市物业管理协会会长单位